LEdu i la seva mare han danar a viure a casa de làvia i, des del mateix dia del trasllat, les coses es compliquen. El nou conserge de la finca és un maniàtic de la neteja, a les nits se senten sorolls estranys i la vella llegenda dun fantasma plana sobre ledifici. Però no tot són inconvenients. Almenys, lEdu retroba la seva colla i junts hauran de desvelar tot un seguit de misteris.